Спецпредложения, недорогая и удобная коммерческая недвижимость для Вас

Здравствуйте!
Учитывая отсутствие у Вас договора с собственником помещения, Вы, по сути, пока ничего не "арендуете", а просто фактически пользуетесь помещением.

Рекомендую Вам как можно скорее заключить с собственником договор аренды (при этом, если срок действия договора год или больше - договор должен быть зарегистрирован).

Если между Вами и собственником был подписан предварительный договор и собственник уклоняется от заключения договора аренды, Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

В противном случае, юридической обязанности у собственника "предоставить Вам договор" для подписания нет.

Вы можете составить договор сами (рекомендуется для этой цели обратиться к квалифицированному юристу) и направить собственнику. Может быть, это ускорит процесс.

В отсутствие договора Ваше положение весьма не надежно с юридической точки зрения.

Здравствуйте! В случае, если арендная плата установлена за каждый квадратный метр, то требования арендатора правомерны и он сможет через суд взыскать с Вас переплату. Если же по условиям договора аренды размер платы за пользование помещением определяется в твердой денежной сумме и не зависит от ее площади, то арендатор не вправе требовать понижение арендной платы.

Здравствуйте. В вашем случае подойдет разрешенное использование "торговое помещение" либо, если вы хотите некое универсальное назначение, то можно попробовать получить статус "помещение свободного назначения". Однако, советуем, прежде чем чем готовить документы под помещение свободного назначения, проконсультироваться в гос. органе, который выдает подобные разрешения.

Если это Москва, то это либо Межведомственная комиссия при Префектуре округа (если здание, в котором находится помещение, полностью нежилое), либо Мосжилинспекция (если помещение находится в жилом доме). Если это не Москва, тогда Вам необходимо обратиться местную администрацию. Порядок смены вида разрешенного использования также зависит от местонахождения объекта.

Что касается использования помещения не по назначению - при выявлении нарушения возбуждается административное производства, по результатам которого выдается предписание об устранении нарушений и штраф.

Конечно, это всегда сегмент небольших помещений до 50-80 кв.м. в проходимых местах, категории «street-retail». Под небольшие магазины и предприятия сервиса, для которых важно местонхождение и «заметность». Это так называемый «бутиковый» формат. В центре города требования к таким помещениям выше – по отделке, и площадь требуется уже около 100 -200 кв.м. Предложений также не хватает. Мало помещений также пригодны под общественное питание.

Другая категория дефицитных площадей – помещения большого метража, как в аренду так и для покупки – свыше 1000 кв.м. Для крупных фирм, сетевых магазинов и инвесторов. Последние готовы приобрести их вместе с арендаторами.

Перенасыщен сегмент аренды в бизнес-центрах. Сложолись так, что большинство из них было построено в не слишком удобных для широкого круга населения местах. Нарекания аткже вызывают планировки, внутренняя инфраструктура и вопросы содержания управляющими компаниями, разные системы учета коммунальных услуг и содержания. В таких условиях арендаторы предпочитают иные варианты.

Это возможно сделать, но могут возникнуть проблемы с предыдущими хозяевами, поэтому лучше найти хозяев или их наследников и договорится об оформлении данного участка. Многое зависит от того, где расположен участок. Если он в дачном массиве наверняка данные можно найти у председателя.