Последнее обновление:
23 июня 2017
Звоните!
8(846)3-355-355
Самара, Ленинская, 50; mail@anvolga.ru

Экспертная оценка стоимости объектов недвижимости в Самаре, Тольятти и области

В процессе проведения работ наши специалисты помогут идентифицировать недвижимое имущество, уточнить имущественные права на недвижимость, определить масштабы поиска и сбора данных, необходимых для оценки, определить ограничивающие условия. Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим возможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости.

При оценке стоимости объектов недвижимости учитывается также влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости связанного с этим объектом имущества, оборудования или нематериальных активов. При проведении работ по экспертной оценке недвижимости мы учитываем цель и предполагаемое использование результатов оценки объекта недвижимости.

 

Оценка объектов недвижимости проводится с целью:

  • продажи / приобретения;

  • сдачи в аренду;

  • перевода бухгалтерской отчетности в международные стандарты;

  • отражения статей в бухгалтерской отчетности по их реальной (рыночной) стоимости;

  • получения кредита под залог;

  • страхования;

  • составления финансовой отчетности;

  • судопроизводства (в случае раздела имущества, конфискации, банкротства);

  • внесения в уставный капитал предприятия;

  • реструктуризации или ликвидации предприятия;

  • выделения доли одного из собственников.

    Перечень документов и информации, необходимых для проведения работ по оценке неотделимых улучшений:

    1. Договор аренды объекта недвижимости;

    2. Акт приемки - передачи нежилых помещений при сдаче в аренду, определяющий их техническое состояние;

    3. Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ;

    4. Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы на поставку оборудования и т.п.;

    5. Акты о приемке выполненных работ (форма 2);

    6. Проект на капитальный ремонт здания.

    Документы необходимые для оценки стоимости объектов недвижимости

    1. Свидетельство о государственной регистрации права;

    2. Действующие на момент оценки документы БТИ:

      • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);

      • Экспликация (форма БТИ №22);

      • Поэтажный план;

      • Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).

    3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок;

    4. Договора аренды (в случае если здание сдается в аренду);

    5. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
      Условно-постоянные:

      • налог на имущество;

      • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);

      • платежи за земельный участок;

      Условно-переменные:

      • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);

      • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;

      • техническое обслуживание кабельной сети;

      • техническое обслуживание лифтов;

      • услуги охраны;

      • услуги компании провайдера;

      • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);

      • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;

      • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;

      • на управление объектом;

      • прочие расходы.

    6. Справка о балансовой стоимости объекта оценки;

    7. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);

    8. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

      • сметы на проведение работ;

      • договора подряда на проведение работ;

      • акты о приемке выполненных работ.


         

     Экспертная оценка недвижимости в Самаре и Тольятти : 3-355-355