Экспертная оценка стоимости объектов недвижимости в Самаре, Тольятти и области

В процессе проведения работ наши специалисты помогут идентифицировать недвижимое имущество, уточнить имущественные права на недвижимость, определить масштабы поиска и сбора данных, необходимых для оценки, определить ограничивающие условия. Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим возможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости.

При оценке стоимости объектов недвижимости учитывается также влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости связанного с этим объектом имущества, оборудования или нематериальных активов. При проведении работ по экспертной оценке недвижимости мы учитываем цель и предполагаемое использование результатов оценки объекта недвижимости.

Оценка объектов недвижимости проводится с целью:

• продажи / приобретения;

• сдачи в аренду;

• перевода бухгалтерской отчетности в международные стандарты;

• отражения статей в бухгалтерской отчетности по их реальной (рыночной) стоимости;

• получения кредита под залог;

• страхования;

• составления финансовой отчетности;

• судопроизводства (в случае раздела имущества, конфискации, банкротства);

• внесения в уставный капитал предприятия;

• реструктуризации или ликвидации предприятия;

• выделения доли одного из собственников.

  Перечень документов и информации, необходимых для проведения работ по оценке неотделимых улучшений:

  1. Договор аренды объекта недвижимости;

  2. Акт приемки - передачи нежилых помещений при сдаче в аренду, определяющий их техническое состояние;

  3. Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ;

  4. Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы на поставку оборудования и т.п.;

  5. Акты о приемке выполненных работ (форма 2);

  6. Проект на капитальный ремонт здания.

  Документы необходимые для оценки стоимости объектов недвижимости

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;

  2. Действующие на момент оценки документы БТИ:

     • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);

     • Экспликация (форма БТИ №22);

     • Поэтажный план;

     • Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).

  3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок;

  4. Договора аренды (в случае если здание сдается в аренду);

  5. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
     Условно-постоянные:

     • налог на имущество;

     • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);

     • платежи за земельный участок;

     Условно-переменные:

     • коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);

     • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;

     • техническое обслуживание кабельной сети;

     • техническое обслуживание лифтов;

     • услуги охраны;

     • услуги компании провайдера;

     • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);

     • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;

     • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;

     • на управление объектом;

     • прочие расходы.

  6. Справка о балансовой стоимости объекта оценки;

  7. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);

  8. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

     • сметы на проведение работ;

     • договора подряда на проведение работ;

     • акты о приемке выполненных работ.
       
       
        

   Экспертная оценка недвижимости в Самаре и Тольятти : 3-355-355