Экспертная оценка стоимости объектов недвижимости в Самаре, Тольятти и области
В процессе проведения работ наши специалисты помогут идентифицировать недвижимое имущество, уточнить имущественные права на недвижимость, определить масштабы поиска и сбора данных, необходимых для оценки, определить ограничивающие условия. Совместно с Вами мы определим стоимость и сроки проведения работ, рассмотрим возможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости.
При оценке стоимости объектов недвижимости учитывается также влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости связанного с этим объектом имущества, оборудования или нематериальных активов. При проведении работ по экспертной оценке недвижимости мы учитываем цель и предполагаемое использование результатов оценки объекта недвижимости.
Оценка объектов недвижимости проводится с целью:
-
продажи / приобретения;
-
сдачи в аренду;
-
перевода бухгалтерской отчетности в международные стандарты;
-
отражения статей в бухгалтерской отчетности по их реальной (рыночной) стоимости;
-
получения кредита под залог;
-
страхования;
-
составления финансовой отчетности;
-
судопроизводства (в случае раздела имущества, конфискации, банкротства);
-
внесения в уставный капитал предприятия;
-
реструктуризации или ликвидации предприятия;
-
выделения доли одного из собственников.
Перечень документов и информации, необходимых для проведения работ по оценке неотделимых улучшений:
-
Договор аренды объекта недвижимости;
-
Акт приемки - передачи нежилых помещений при сдаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
-
Сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно - сметных работ;
-
Договора подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы на поставку оборудования и т.п.;
-
Акты о приемке выполненных работ (форма 2);
-
Проект на капитальный ремонт здания.
Документы необходимые для оценки стоимости объектов недвижимости
-
Свидетельство о государственной регистрации права;
-
Действующие на момент оценки документы БТИ:
-
Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);
-
Экспликация (форма БТИ №22);
-
Поэтажный план;
-
Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
-
-
Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок;
-
Договора аренды (в случае если здание сдается в аренду);
-
Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:-
налог на имущество;
-
страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
-
платежи за земельный участок;
Условно-переменные:
-
коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
-
техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
-
техническое обслуживание кабельной сети;
-
техническое обслуживание лифтов;
-
услуги охраны;
-
услуги компании провайдера;
-
комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
-
заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
-
на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
-
на управление объектом;
-
прочие расходы.
-
-
Справка о балансовой стоимости объекта оценки;
-
Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
-
В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
-
сметы на проведение работ;
-
договора подряда на проведение работ;
-
акты о приемке выполненных работ.
-
Экспертная оценка недвижимости в Самаре и Тольятти : 3-355-355
-